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我手上现有10万块,贷款的话可以买哪个区域的房子?

影视禾木兄

2021/6/10 0:50:54

1.工龄30年,工作稳定,再工作10年不成问题.
2.做什么样的贷款比较可靠,那个银行的,什么性质的贷款(按揭)???????
3.所买的房子要注意看哪些地方?二手房交易要注意什么地方?

其他回答(2个)

  • 右手提笔

    2021/6/14 15:21:57

    30万,杭州首付都不够,怎么买

  • 随心随拍随写

    2021/6/19 20:31:55

    首先恭喜你的房子赚了一倍多,至于你目前是把房子卖掉好还是出租好呢,下面用数据分析来给你提出实质性建议。

    (1)假如把这套房子出租了,每个月租金是2600月,一年总收入是2600元*12个月=3.12万元,每年租金有3.12万元的收入;按照你房子的估值计算目前值90万元为准,年回报率为3.12万元/90万元*100%=3.47%,把这套房子出租的年回报率是3.47%

    (2)假如把你这套房子卖了,按照目前的估值价格净收90万元出售;你是购买时候花了40万元,你已经赚了50万元,利润为120%;再度根据2019银行理财产品国有银行以及股份制银行,目前各大银行的大额存单利率表可以看出,三年期的大额存单年利率在3.85%~4.18%;假如你把这房子卖掉的90万元现金存在中信银行三年期的大额存单4.18%,每年的利息所得为90万*4.18%*1年=3.762万元

    (3)把房子出租与出售后的每年收益相比较,把房子出租的话年收入为3.12万元,年回报率为3.47%;而把房子出售后拿去存银行大额存单每年利息为3.762万元,年回报率为4.18%;从这个出租与出售每年的收入差为3.762万元-3.12万元=6420元,把房子出售的利息比房子出租的年收入相差6420元,很显然肯定是把房子出售了好。

    为什么把房子出售比较好呢?
    原因一:把房子出售拿去存银行大额存单利息比收租金每年高出6420元;

    原因二:把90万存银行可以不用理了,利息自动到账,没有任何麻烦;而把房子出租了,每个月还有一堆的麻烦事,比如租客有什么问题啊,房子电问题啊,水问题啊,家电问题啊,等等之类的麻烦事多,肯定是现在轻松的好。

    原因三:当前楼市存在泡沫,再有就是政策明显进行调控,还有望出台房产税,空置税,一旦这些税费出来,房子不但不能保证或者增值,可能会出现贬值;说不定你到时候你房子就不值90万的价值了,趁现在房价还处于高位,高位出售是正确的。

    通过以上把这套房子假设出租与出售的收入进行比较,我个人建议是你还是把房子出售为好,出售之后的现在用来存银行大额存单吃利息;至于最终是把这套房子是出租好,还是出售好,需要根据你个人情况而定,你自己决定;以上分析观点仅供你参考。

    看完点赞,腰缠万贯,感谢阅读与关注。

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